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        房地產基礎知識大全

        分類:
        房產知識
        發布時間:
        2019-05-16
        瀏覽量
        【摘要】:
        單位產權房單位產權房是指產權屬於單位所有的房屋,也稱系統產權房、系統房。 廉租房廉租房是在新出台的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售,出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。 私房私房也稱私有住宅,私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村,農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭,也就轉為私有住宅。 二手房二手房即

         單位產權房

        單位產權房是指產權屬於單位所有的房屋,也稱系統產權房、系統房。 

        廉租房

        廉租房是在新出台的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售,出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。 

        私房

        私房也稱私有住宅,私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村,農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭,也就轉為私有住宅。 

        二手房

        二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為「一手「,第二次交易則為「二手「。一些無房的人,可以買一套別人多餘的房;而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的,可以賣掉舊房買新房;而那些住房富餘戶,也能賣掉自己的多餘住房換取收益。 

        期房

        期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買「樓花「,這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。 

        現房

        所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證(大產證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。 

        外銷房

        外銷商品房是由房地產開發企業建設的,取得了外銷商品房預(銷)售許可證的房屋,外銷商品房可以出售給國內外(含港、澳、台)的企業,其他組織和個人。 

        准現房

        准現房是指房屋主體已基本封頂完工,小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現,房型、樓間距等重要因素已經一目了然,工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。 

        共同共有房產

        指兩個或兩個以上的人,對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。 

        共有房產

        指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。 

        尾房

        尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物,是空置房中的一種。一般情況下,當商品住宅的銷售量達到80%以後,一般就進入房地產項目的清盤銷售階段,此時所銷售的房產,一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競爭力的房子,這些房子或朝向不好、採光不足,或是樓層不佳、位處兩級,其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。 

        爛尾房

        爛尾房是指那些由於開發商資金不足、盲目上馬,或者錯誤判斷供求形勢,開發總量供大於求,導致大面積空置,無法回收前期投資,更無力進行後續建設,甚至全盤停滯的積壓樓宇。「爛尾「的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的,而是隨著項目的不斷推進,一步步顯現。 

        城市居住區

        城市居住區一般稱居住區,泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市幹道或自然分界線所圍合,並與居住人口規模30000~50000人相對應,配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。 

        居住小區

        居住小區一般稱小區,是被居住區級道路或自然分界線所圍合,並與居住人口規模 7000~15000人相對應,配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地  

        配套設施

        配套設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。 

        公共活動中心

        公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。 

        房屋產權

        房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。  

        均價

        均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數,即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價,但也有例外,前段時期某高層物業推出的「不計樓層、朝向,以2800元/平方米統一價銷售「,即以均價作銷售價,也不失為引人矚目的營銷策略。 

        基價

        基價也叫基礎價,是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層,朝向差價后而得出。 

        起價

        起價也叫起步價,是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格,即是起價。多層住宅,不帶花園的,一般以一樓或頂樓的銷售價為起價;帶花園的住宅,一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業,以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中:鬃?元/平方米起售「,以較低的起價來引起消費者的注意。 

        預售價

        預售價也是商品房預(銷)售合同中的專用術語;預售價不是正式價格,在商品房交付使用時,應按有批准許可權部門核定的價格為準。

        定金

        定金是指當事人約定由一方向對方給付的,作為債權擔保的一定數額的貨幣,它屬於一種法律上的擔保方式,目的在於促使債務人履行債務,保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定,定金應當以書面形式約定,當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效,定金的數額由當事人約定,但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買,開發商有權以購房者違約為由不退定金;如果開發商將房屋賣給他人,應當向購房者雙倍返還定金。「 

        違約金

        違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定,應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁,具有懲罰性和補償性,但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯,無論是否給對方造成損失,都要支付違約金。 

        建築面積

        住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積,如果計算多、高層住宅的建築面積,則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 

        使用面積

        住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定:躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金,都是按使用面積計算。 

        公用面積

        住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。 

        公攤面積(商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成

        1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積; 

        2、各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。 

        共有建築面積分攤係數

        整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值,即為共有建築面積分攤係數。 

        實用面積

        它是「建築面積「扣除公共分攤面積后的餘額。 

        居住面積

        住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。 

        計租面積

        作為計算房租的面積。在住房制度改革中,作出統一規定,住宅用房按使用面積計算,包括居室,客廳,衛生間,廚房,過道,樓梯,陽台(閉合式按一半計算),壁櫥等。非住宅用房按建築面積計算。 

        銷售面積

        銷售面積是指商品房按「套「或「單元「出售,其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的共有建築面積之和。 

        公用建築面積分攤係數

        將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和,得到建築物的公用建築面積分攤係數。即公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和。 

        得房率

        得房率是指套內建築面積與套(單元)建築隊面積之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。套(單元)建築面積=套內建築隊面積 +分攤得公用建築隊面積。 

        實用率

        實用率是套內建築面積和住宅面積之比,大於使用率。即實用率=套內建築面積/套內建築面積+分攤的共有共用建築面積 

        容積率

        容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如,在1萬平方米的土地上,有4000平方米的建築總面積,其容積率為0.4。 

        建築密度

        建築密度是指在居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率(%),它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。 

        綠化率

        綠化率是指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言,綠化率高為好。 

        綠地率

        綠地率描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(% )。綠地率所指的「居住區用地範圍內各類綠地「主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 

        開間

        住宅設計中,住宅的寬度是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言,故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米,磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。規定較小的開間尺度,可縮短樓板的空間跨度,增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。

        開間5米以上,進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40--50平方米甚至更大的居住空間,與同樣建築面積的小開間住宅相比,承重牆減少一半,使用面積增加2%,便於靈活隔斷、裝修改造。 

        進深

        在建築學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到后牆壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地,但為了保證建成的住宅可以有良好的自然採光和通風條件,住宅的進深在設計上有一定的要求,不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右,不能任意擴大。 

        層高

        層高是指住宅高度以「層「為單位計量,每一層的高度國家在設計上有要求,這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 

        凈高

        凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 

        標準層

        標準層是指平面布置相同的住宅樓層。 

        陽台

        是指供居住者進行室外活動、晾晒衣物等的空間。 

        平台

        平台是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 

        走廊

        走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 

        地下室

        地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 

        半地下室

        半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者。 

        玄關

        玄關就是登堂入室第一步所在的位置,它是一個緩衝過渡的地段。居室是家庭的「領地「,講究一定的私密性,大門一開,有玄關阻隔,外人對室內就不能一覽無餘。玄關一般與廳相連,由於功能不同,需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家,也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時,玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。 

        隔斷

        隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。 

        過道

        過道是指住宅套內使用的水平交通空間。

        實有房屋

        是指已建成並達到入住或使用條件的、含自有(私有)房屋在內的各類房屋。 

        實有住宅

        是指已建成並達到入住及使用條件的、含自有(私有)住宅在內的住宅。 

        住宅套數

        是指按照設計要求已建成並達到入住、使用條件的成套住宅的套數。 

        成套住宅

        是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。 

        房屋施工面積

        是指報告期內施工的房屋建築面積,包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積,以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中,多層建築應填各層建築面積之和。 

        房屋新開工面積

        是指在報告期內新開工建設的房屋建築面積,不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。 

        房屋竣工面積

        是指房屋按照設計要求已全部完工,達到入住和使用條件,經驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標準),可正式移交使用的房屋建築面積總和。 

        竣工房屋價值

        是指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋價值按房屋設計和預算規定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛等附屬工程的建造價值,也包括作為房屋建築組成部分而列入房屋建築工程預算內的設備(如電梯、通風設備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝,工藝設備基礎的建造,辦公及生活用品等傢具的購置等費用,購置土地的費用,遷移補償費和場地平整的費用,以及城市建設配套的投資。竣工房屋價值一般按結算價格計算。 

        居住人口

        是指與住宅統計範圍一致的居住人口。以公安局的統計數據為準。 

        居住戶數

        是指與居住人口數相應的戶數。「戶「以公安派出所核發的戶口簿為準,一個戶簿即一戶。 

        人均住宅建築面積

        (新增指標)是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建築面積。計算公式:人均住宅建築面積(平方米/人)=住宅建築面積/居住人口 

        人均住宅使用面積

        是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式:人均住宅使用面積(平方米/人)=住宅使用面積/居住人口 

        戶均住宅套數

        (新增指標)是指按居住戶數計算的平均每戶擁有的住宅套數。計算公式:戶均住宅套數(套/戶)=住宅套數/居住戶數 

        住宅成套率

        (新增指標)是指成套住宅建築面積與實有住宅建築面積的比例。計算公式:住宅成套率(%)= 成套住宅建築面積/實有住宅建築面積?00% 

        住宅自有(私有)率

        (新增指標)是指自有(私人所有)的住宅建築面積與實有住宅建築面積的比例。計算公式:住宅自有率)= 自有(私有)住宅建築面積/實有住宅建築面積?00% 

        土地管理

        是指國家用於維護土地所有制,調整土地關係,合理組織土地利用,以及貫徹執行國家在土地開發、利用、保護、改造等方面的政策而採取的行政、經濟、法律和工程技術的綜合性措施。現階段我國土地管理的實質是政府處理土地事務、協調土地關係的活動,即行使國家權力的過程。 

        地籍

        是指反映土地的位置(地界、地號)、數量、質量、權屬和用途(地類)等基本狀況的簿籍(或清冊),也稱土地的戶籍。 

        地籍管理

        是指國家為取得有關地籍資料和為全面研究土地的權屬、自然和經濟狀況而採取的以地籍調查(測量)、土地登記、土地統計和土地分等定級等為主要內容的國家措施 

        土地使用權劃撥

        是指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 

        土地使用權出讓

        是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 

        房屋用地

        是指房屋以及按照規劃要求的配套設施所佔用的土地,包括房屋佔用的土地和按照規劃要求的配套設施佔用的土地。 

        房屋用地面積 

        1、無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地; 

        2、市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地; 

        3、已徵用、劃撥或者屬於原房地產證記載範圍,經規劃部門核定需要作市政建設的用地; 

        4、其他按規定不計入用地的面積。 

        住宅用地

        是指供居住的各類房屋用地 

        工業用地

        是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。 

        倉儲用地

        是指國家、省(自治區、直轄市)及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。 

        商業服務業用地

        是指各種商店、公司、修理服務部、生產資料供應站、飯店、旅社、對外經營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。 

        旅遊業用地

        是指主要為旅遊業服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅遊商店、友誼商店等用地。 

        綠化用地

        是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地。 

        公共建築用地

        是指文化、體育、娛樂、機關、科研、設計、教育、醫衛等用地。 

        教育用地

        是指大專院校、中等專業學校、職業學校、幹校、黨校,中小學校、幼兒園、託兒所、業餘進修院(校)、工讀學校等用地。 

        醫衛用地

        是指醫院、門診部、保健院(站、所)療養院(所)、救護站、血站、衛生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫學化驗、藥品檢驗等用地。 

        商品房

        是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。 

        經濟適用住房

        是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批准的收費實行減半徵收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。 

        廉租住房

        是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能,向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。 

        存量房

        是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。 

        再上市房

        是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。 

        住宅

        是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。 

        成套住宅

        是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

        住宅按套統計。兩戶合用一套的住宅,按一套統計;一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數統計。 

        非成套住宅

        是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 

        國有房產

        是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。

        集體所有房產

        是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。 

        私有(自有)房產

        是指私人所有的房產,包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產,以及中國公民投資的私營企業(私營獨資企業、私營合夥企業和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋。其中部分產權:指按照房改政策,職工個人以標準價購買的住房,擁有部分產權。 

        涉外房產

        是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。 

        鋼結構 

        是指承重的主要構件是用鋼材料建造的,包括懸索結構。 

        鋼、鋼筋混凝土結構

        是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 

        鋼筋混凝土結構

        是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建築物。 

        混合結構

        是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土製成,以磚牆為承重牆,或者梁是用木材建造,柱是用鋼筋混凝土建造。 

        磚木結構

        是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木製房架、磚牆、木柱建造的。 

        其他結構

        是指凡不屬於上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。 

        房屋層數

        房屋層數是指房屋的自然層數,一般按室內地坪?以上計算;採光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的,計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。

        假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。 

        地下室

        是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室)。 

        假層

        是指建房時建造的,一般比較低矮的樓層。其前後沿的高度大於1.7m,面積不足底層的二分之一的部分。附層(夾層)是房屋內部空間的局部層次。 

        閣樓(暗樓)

        一般是房屋建成后,因各種需要,利用房間內部空間上部搭建的樓層。 

        低層住宅

        指一層至三層的住宅。 

        多層住宅

        指四層至六層的住宅。 

        中高層住宅

        指七層至九層的住宅。 

        高層住宅

        指十層及十層以上的住宅。 

        房屋建築面積

        是指含自有(私有)房屋在內的各類房屋建築面積之和。指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建築。 

        住宅建築面積

        是指供人居住使用的房屋建築面積,包括企事業、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。 

        成套住宅建築面積 是指成套住宅的建築面積總和。 

        房屋使用面積

        是指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內牆面水平投影計算。 

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