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        房產交易為什麼一定要找房產中介?

        分類:
        房產知識
        發布時間:
        2020-01-15
        瀏覽量
        【摘要】:
        通常情況下,大家在租房的時候都希望能直接和房東對接簽約,而不是找中介或二房東。畢竟,這樣能省下不少的中介費。那在買房的時候,如果也能直接和業主交易,豈不是可以省下更多錢?但在二手房交易的實際過程中,反而是要通過中介來交易,這又是為什麼呢?今天,小編就給大家解答一下。首先先看一下這個麻煩的流程。一、買賣前的產權核查買賣前要先檢查房屋手續。仔細查看業主房產證或不動產權證,有條件的還可以要求查看業主購房

        通常情況下,大家在租房的時候都希望能直接和房東對接簽約,而不是找中介或二房東。畢竟,這樣能省下不少的中介費。那在買房的時候,如果也能直接和業主交易,豈不是可以省下更多錢?但在二手房交易的實際過程中,反而是要通過中介來交易,這又是為什麼呢?今天,小編就給大家解答一下。
         

        首先先看一下這個麻煩的流程。
        一、買賣前的產權核查
        買賣前要先檢查房屋手續。仔細查看業主房產證或不動產權證,有條件的還可以要求查看業主購房時的相關憑證,如購房發票、契稅發票等。此外,交定金前應查詢不動產登記資料,最終確認房屋產權歸屬,以防業主將房產證進行了抵押或轉賣。
        二、交定金、簽合同 
        這一步要給錢啦,談到錢我們就要打起120分精神啦!為了防止定金打水漂,我們需要在合同上留意至少以下內容:違約金;業主在水電、物業等的費用拖欠情況;約定在業主贖樓完畢前由誰監管定金,當監管方收到錢后視為賣家收訖,以防賣家以未收到定金為由毀約。
        三、委託擔保公司(需要贖樓) 
        這一步要給錢啦,談到錢我們就要打起120分精神啦!為了防止定金打水漂,我們需要在合同上留意至少以下內容:違約金;業主在水電、物業等的費用拖欠情況;約定在業主贖樓完畢前由誰監管定金,當監管方收到錢后視為賣家收訖,以防賣家以未收到定金為由毀約。
        四、買方申請按揭、公積金及資金監管 
        如果房產樓齡較舊,貸款額度有達不到預期的可能,買家要做好支付更多首期款的準備,以免交易不成造成違約。為了預防因貸款出現的問題而發生糾紛或違約,最好在合同中約定好解決方法。
        五、過戶及繳稅 
        在產權轉移后,房地產的風險責任由受讓人承擔。所以買房在過戶前就要最終確認房子的質量問題,過戶后出現的房屋損害問題都由買家自己承擔。
        六、交樓、辦結 
        交樓涉及物業、水電、燃氣、有線電視等服務的交接,這些事務需要到管理處、水務局、供電局、有線電視台等部門去辦理,辦理時要帶齊相關證件。

        然而,房產交易要遠比這些更複雜。

         

        風險性:
        作為中間的環節,將為您保證業主的身份真假與否,包括審核及有風險的擔保。
        簡約性:
        通過中介,你可以直接明了的找到你所要求的各種商品房、寫字樓、廠房等,不需要為一些不正確的虛假信息來回折騰。
        速效性:
        每個人都有自己的工作,相信顧客也一樣,你不可能為了購房而花費自己非常多的心思,而整天從報紙、網路等搜尋自己較適合的房產。而這些工作,房產中介都將為你做好。

         

        另外,需要強調的是,尤其是在中國二手房市場異常火爆的今天,房產中介更是必不可少。因為合法的中介讓您更放心,避免被不法之徒矇騙。現在二手房交易過程比較複雜,既要出具住房證明,繳納住房維修資金,還要進行掛牌、網簽等等手續,從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間。
        很多要求買賣雙方同時在場,一旦雙方時間不湊巧,可能需要的時間會更長,這期間如果沒有中介公司作擔保,買賣雙方簽訂合同之後買方支付的定金很難保證。
        所以,不管怎樣在怎樣的樓市交易的環境下,選擇一家靠譜的房產中介既省去了很多麻煩又保證了交易的安全和順利進行。

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